“好房子”开发建造的历史大幕a股杠杆交易平台，正在全国拉开。
党的二十大提出，必须坚持在发展中保障和改善民生，鼓励共同奋斗创造美好生活，不断实现人民对美好生活的向往。
安居才能乐业，在人民美好安居这件大事上，住房城乡建设部从2023年来多次强调，要以人民群众的需求为导向，引导建筑师精心设计好户型，加强科技赋能，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，合力建造绿色、低碳、智能、安全的“好房子”。
在建造“好房子”这件事情上，头部房企尤其是国央企，纷纷围绕“好房子”，对其产品体系进行了重新梳理和迭代升级，推出了全新的“好房子”战略。
绿城提出了“好房子”六大要素，华润发布“高品质九观”，华发形成“四化十五优”的好房子标准，而洞悉行业需求和趋势的中海，在多年的房地产开发建设中，将“好房子”与时代需求紧密结合，给出一套“高性能+好体验”的好房子综合解决方案。
这套方案包含20大科技系统，全面回应人民群众对“好房子”的124项需求，并结合中海多年的开发经验与客户洞察，新增10项需求，实现“安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷、服务周全”五大维度全覆盖，解决人民群众在居住中的难点、堵点、痛点。
展开剩余87%当前，这套引领性住宅方案，正在中海各地项目中落地成现实。比如中海南京，就凭借中海江南玖序、江湾境等高品质住宅项目，在南京楼市脱颖而出。
中海江南玖序实拍图
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“标注南京海拔”
自2003年首入南京，中海这些年来几乎参与了南京每一个板块的发展。
从河西奥体、鼓楼滨江，到城南雨核、城北燕子矶、新玄武，再到江宁、城南、城北、城东，以及江北国家级新区，中海在22年耕写中，将自身发展轨迹写入了城市肌理，将荣耀与这片繁荣土地紧密相依。
江南玖序，是中海南京20余年来产品开发的高度凝练，是中海“好房子”产品观引领下做出的一个前所未见也无可复制的“新物种”。
中海南京设计总沈欣表示，江南玖序的难得之处在于其前瞻性和引领性，在这一项目上体现了中海体系“好产品”的多个“第一”。
其一，在于江南玖序是南京高品质住宅开创引领，在这里可以实现“家家有露台、户户有花园”；其二创造了南京类别墅的高层“墅厅”，客餐厅7.2米挑高，建筑面积约305平方米墅厅户型开盘当天售罄，极大刺激南京住宅市场；其三建造首层双层挑高“泛大堂”，形成层高达6.75米的架空层挑空。
江南玖序建筑面积约305平方米墅厅样板间实拍图
产品创新是为体，精神文化方为魂。规划建造时，中海南京为江南玖序引入六朝古都、十朝都会文化，其13.99万块金陵砖构筑的文化会客厅“金陵·金菱”，收录于中国建筑学会《建筑实践》南京特刊，成为代表南京文化魅力的建筑作品之一，也成了江南玖序区别于其他顶豪项目的精神文化符号。
如何通过一座建筑，表达南京的气韵、形意、技艺，是困扰设计方张·雷设计研究联合创始人张雷的一个问题。他在甲骨文和金文中，看到了金陵的“金”都是富有生命力的向上生长，向上的生命力像两股交织的气息盘旋而上，这是南京生生不息的气韵，而形意则取自南京标志性文化符号明城墙。
江南玖序金陵·金菱实拍图
“技艺实施时，在800万种可能性中做出选择，以参数化设计手段，将13.99万块金陵砖固定在18米高的异性钢结构骨架上，并克服建筑承重结构，曲线与直线的交接等实操困难。中海团队用1:1的态度，在现场反复实验，最终才形成了金陵·金菱。”
在江南玖序，如金陵·金菱一样的文化符号并不少见，金菱背后栖息着33999块凤凰羽毛组合成巨大的凤凰，以“凤栖梧”的造景与周围绿植环境融为一体。当身处其中蜿蜒而下的时候，就仿佛骑在凤凰的羽翼之上盘旋，通向一处神之秘境。
江南玖序凤栖梧实拍图
中国豪宅项目虽多有文化溯源之举，但真正能做到对历史文化充分探寻，把土地的精神气质和建筑充分融合的项目，还是凤毛麟角。江南玖序的文化脉络，绝不只是在古代文学中摘出只言片语、从古建筑中抽取部分元素，而是走出一种新的方向：以严谨的学术精神起步，研究文化传承，并以革新的方式再现。
“金陵文化塑造了南京的面孔，也塑造了我们的生活。”中海南京总经理冯昌中认为，江南玖序从南京3100年深厚文化中汲取养分，将文化注入作品内核，让南京回到自己最熟悉的生活情境，回到自己的审美体系，也让我们回到真正心有归属的地方。
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冲刺突围的底气
致敬南京的“文化地标”建筑，大体量、高难度的艺术构筑物，让文化气韵以另一种形式展现出来。在有文化的城市，这一切都有意义：南京市场中，相当一部分高净值人群以真金白银的方式表示了认可。
江南玖序首开20天内，就网签81套、网签金额13亿元；开盘次月，江南玖序获得全市项目销售面积、金额TOP 1，中海南京斩获南京房企权益、流量、全口径销售金额“三冠王”。
江南玖序效果图
业绩与口碑相互印证。江南玖序能作为中海“好产品”的落地样板，在南京房地产市场走出独立行情，一方面在于中海产品赋能，另一方面在于南京独特的市场和政策环境。
南京是一个随市场需求在显著进化的城市，是当前中国房地产特别是住宅产品最卷的城市，也是品质最高的城市。这是一个客观事实，也是一个全行业正在逐步达成的共识。
根据南京市统计局数据，南京商品房销售见顶于2021年，这一年南京商品房销售面积1510.95万平方米，销售额4063.84亿元。2022年两项数据分别降至942.32万平方米、2428.14亿元，跌幅分别为37.6%、40.3%。而至2023年，南京商品房销售面积906.03万平方米，比上年下降3.9%。
新房价格方面，我爱我家南京研究院数据显示，南京新房价格从2022年开始转跌，2023年的新房成交均价32049元/平方米，同比下跌了7.1%。2024年1~11月，南京新房价格同比下跌了7.7%。
激烈市场竞争，加之楼市下行倒逼，这些因素共同作用下，南京楼市开始呈现高度竞争和内耗状态，产品品质也随即开始疯狂内卷，在高端改善市场体现尤为显著。
从设计事务所设计的建筑、园林和会所，到精良工艺、顶奢装标、酒店级服务，南京高端改善盘在这场“豪宅战争”中疯狂加料，同时南京市政府基于改善端市场需求，着力强化标准引领、技术赋能。
2024年6月，南京发布住宅品质改善新规，从住宅容积率、架空层、门厅高度、层高、挑空平台、飘窗等细节对南京住宅品质做出规定。为此，江南玖序连夜调整规划积极响应，以最大超30平方米露台、首开墅厅大平层产品形态，成为南京首个墅厅高品质住宅。
同时中海南京又创造“生态大平层”，立于大平层中可以直观地感受到绿色、生态、人与自然和谐相处的“空中院落”型生活方式。
江南玖序露台效果图
无论墅厅高品质住宅还是生态大平层，江南玖序的种种引领性创新，见证了南京豪宅市场的进化方向：进入高品质时代、进入实得面积时代、进入文化力时代。
前两者，是对过去产品的降维打击。除了极少部分有强学区属性、强地段属性、强圈层属性的项目，大部分豪宅项目都将受到冲击。而第三点，是江南玖序和其他高品质住宅拉开差距的关键。
归根到底，高品质住宅还是产品层面的升级，但文化力不同，它对房企的实力要求极高，江南玖序背靠央企中海以及好房子综合能力，是无法被学习和模仿的。
重要的是，中海产品的建构体系还在不断升级。江南玖序在南京豪宅市场，将始终筑起这道高高的价值壁垒，手握更高的话语权。
值班编委：马琳
流程编辑：刘亚
审读：戴士潮
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